Buenos Aires, (ANP) – El valor de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires acumula en lo que va del año un incremento del 47,2%. En julio subieron 2,8% respecto de juni. La cifra anual es significativamente menor a la inflación acumulada del período y un 191,7% con respecto al mismo mes de 2023.
Así lo destaca el Centro de Estudios Metropolitanos (CEM). «Un inquilino pasó de necesitar 2,8 salarios mínimos en mayo a 3,1 en julio para alquilar un 2 ambientes, lo que representa un incremento del 10,7% en la carga económica, sin contar el pago de expensas», señala en CEM.
Si bien se desaceleró, el valor del metro cuadrado para la venta acumula desde marzo un incremento del 11% en dólares, aunque sólo en el último bimestre barrios como Agronomía y La Boca tuvieron un incremento mayor al promedio.
«Los datos del monitor de acceso a la vivienda en CABA muestran una situación preocupante, en particular para la población que alquila», señaló Fernando Bercovich, coordinador del área Urbana del CEM.
Bercovich señala que «desde la derogación de la ley de alquileres la norma es que se actualizan los valores trimestralnete atados al IPC y eso hace que aumente el porcentaje del salario que se destina a garantizar algo básico como el techo propio».
«En el último bimestre se necesitaban 2,8 salarios mínimos para pagar un alquiler de un departamento de dos ambientes y en julio se necesitaron 3,1. Esto sin contar el pago de las expensas, que vienen aumentando ya hace un semestre por encima de la inflación y que solamente en el último bimestre subieron alrededor de un 25%, muy por encima de la generalidad de los precios», indicó el analista.
En ese sentido, señaló que «la oferta de alquileres en la ciudad se estancó luego de un aumento sostenido desde febrero y que el mercado ofrece muy mayoritariamente (más del 70%) departamentos de 1 y 2 ambientes obligando a muchas familias inquilinas a vivir en situación de hacinamiento».
Alquileres en dólares
La cantidad de anuncios de alquiler permanente en dólares subió 6 puntos porcentuales, lo que trajo aparejado una suba de casi 4 puntos porcentuales en la totalidad de los anuncios de alquiler, incluyendo los temporarios. Así, se interrumpió la tendencia a la baja de alquileres publicados en dólares que se mantenía desde febrero.
Por cuarto mes consecutivo, las expensas subieron más del 10%, alcanzando un pico del 16% en junio, con un incremento total de más del 70% en los últimos cuatro meses.
Según la plataforma “A cuánto alquilo”, casi el 60% de los contratos se actualiza trimestralmente. Además, el 70% de los contratos actualiza el monto utilizando algún índice, mientras que el 30% restante se divide entre contratos dolarizados o que se renegocian en cada oportunidad.
Por otro lado, durante la temporada de vacaciones de invierno se rompió la tendencia a la baja en las tarifas y el porcentaje de ocupación de Airbnb. La tarifa diaria promedio aumentó un 4%, aunque comparada con julio de 2023 muestra una disminución de casi un 12%.