BUENOS AIRES (ANP) El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires se encuentra estancado desde hace más de un año a raíz de la falta de créditos hipotecarios, el factor determinante para que la actividad pueda retomar el despegue que mostró desde mediados de 2024 hasta la primera mitad de 2025.
Ese estancamiento quedó puesto de manifiesto en mayo, cuando se concretaron 5.435 registros de compraventa de inmuebles en la Ciudad, con una baja interanual del 3,1% y mensual del 0,7%, de acuerdo con el relevamiento del Colegio de Escribanos porteño.
El monto de las transacciones realizadas tuvo un incremento nominal del 8,5% en doce meses transcurridos, con un total de$848.932 millones, notoriamente por debajo de la inflación acumulada en el período.
“Mayo confirma una tendencia que venimos observando desde enero: el mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera respecto a 2025″, señaló al respecto la presidente de la entidad notarial, Magdalena Tato.
En ese sentido, la titular del Colegio de Escribanos advirtió que «llevamos cinco meses con más de 37% menos de hipotecas que en el mismo período de 2025».
«La demanda de vivienda existe — lo demuestran las más de 23.000 escrituras acumuladas en el año — pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas. Es el desafío central del segundo semestre y de los tiempos que vengan, buscando nuevas herramientas para generar ese círculo multiplicador que generan los préstamos para la vivienda”. completó.
Noviembre de 2025 se presenta como el punto de quiebre para el mercado inmobiliario porteño, ya que desde entonces la cantidad mensual de hipotecas fue invariablemente inferior a la de doce meses atrás, pasando de una participación superior al 20% del total de escrituras a niveles apenas superiores al 10%, con el mínimo de la serie precisamente en mayo de este año, con un acumulado del 10,8% del total.
El mes pasado hubo 587 escrituras formalizadas con hipoteca, por lo que la baja en ese sentido es del 54,8% respecto al mismo mes del año pasado. Son 3387 en el acumulado del año.
El monto medio de los actos fue de $156.197.247 (USD 110.080 dólares de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio), con un incremento nominal del 12% en un año en pesos y una caída del 7,7% en dólares.